【案情简介】

张亮（男）与刘文（女）于1979年登记结婚，1980年育有一子（张冲）。2005年5月，张亮与刘文协议离婚，离婚协议中约定：双方婚姻关系存续期间取得的私产房一套（坐落于河北省廊坊市、产权证署名为张亮）归女方所有，张亮配合办理过户手续，并自行解决住房问题。协议离婚后，张亮搬出诉争房屋但并未办理过户手续。2005年10月，张亮确诊为胰腺癌。刘文得知后，将张亮接回诉争房屋进行照顾。2006年3月，双方复婚。2006年8月，张亮病逝。此后诉争房屋一直由刘文居住。2011年4月，因张冲结婚需要，刘文欲出售诉争房屋。但因产权证署名为张亮，房管部门无法办理过户手续。刘文无奈，以张亮父、母和张冲为被告，提起确权诉讼，请求确认诉争房屋产权为其所有。张亮父、母认为：张亮与刘文复婚后，房屋仍应属于夫妻共同财产，应当按照法定继承处理，故不同意刘文的确权请求。
【律师分析】
        夫妻离婚时就共同财产的分割协议，只要不违反法律规定、不侵犯第三人合法权益，均应认定有效。双方的复婚行为不是对原有夫妻关系的重新确认，而是新婚姻关系的开始。结合本案：双方离婚协议意思表示真实、于法不悖，应当认定有效。虽然因故未进行房产变更手续，但《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可知：即使未办理房屋变更登记，也不影响离婚协议中房产处分条款的效力。综上，刘文基于离婚协议取得的房产应当认定为其婚前个人财产，其确权诉讼应当获得法院支持。但是，鉴于房屋不动产权属登记的特殊公示要求，导致刘文在正式办理变更手续之前，其无法有效行使相应物权，其只能通过诉讼程序维护自身权益。
【律师建议】
        在当事人无法配合房屋过户的情形下，房管部门仅凭两类文件进行单方过户。一类为公证文书、另一类为法院生效司法文书。据此，公民在处分房产的家事活动中（离婚、赠与、遗嘱等），最好事前进行公证确认，以避免案例中不必要的诉讼争议发生。