出现一房数卖，房屋归属可以根据以下情况进行判断。

　　1.首先以产权登记为主。

　　在一房数卖的情况下，不论合同签订的先后顺序，应以先进行产权登记的买方为房屋产权人。

　　需要注意的是如有恶意串通等破坏交易公平性的，过户登记不受保护。

　　2.均未办理产权登记的，归先合法占有的买方。

　　如果在一房多卖中，多个买方均未办理房产登记的，已经合法占有了房屋的买方优先。

　　3.综合考虑。

　　如果数个买方均未办理房屋过户登记，也未合法占有房屋的，则需要根据合同签订、成立的顺序，实际付款的顺序等情况综合考虑确定。